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美刊中国精英阶层为何到美国硅谷买房图-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:58:08 阅读: 来源:钢制文件柜厂家

美刊:中国精英阶层为何到美国硅谷买房(图)

资料图片:2009年4月12日,中国消费者在关注美国硅谷的房子。新华社记者 邢广利 摄

参考消息网11月16日报道

美国媒体称,中国消费者在全球舞台上的崛起对世界市场已产生巨大影响,撼动了从奶粉到印象派油画等一切商品的价格。如今在帕洛阿尔托也可以感受到这种影响力,这个坐落在硅谷地区的城市毗邻斯坦福大学。

《大西洋月刊》网站近日刊文称,过去两年里,中国买家一直争相购买这个城市的房地产,推高了房地产价格,或许也对房市泡沫的出现起到了推波助澜的作用。德利昂房地产公司创始人肯·德利昂说,自2011年以来,中国人在帕洛阿尔托的购房比例已增加了两倍,目前约占该市房地产交易总量的15%。位于该市的这家公司也已下大力气来迎合中国买家。

德利昂房地产公司亚洲分支机构负责人、出生在中国的金衡(音)说:“如果这里的一栋住宅收到7份出价,那么其中3个都会来自手握现金的中国买家。我们在涉足房地产生意的这些年里从未见过这么多现金。”

文章说,从许多方面看,帕洛阿尔托都是吸引中国买家的理想城市。它在3个重要方面颇具实力—教育、投资和移民机会。帕洛阿尔托的公立学校即使不是美国最好的,也一直在该州名列首位。该市与在中国最负盛名的一所美国大学—斯坦福大学距离不远。这里的房地产价格居高不下且持续上涨,令当地的住宅成为颇具吸引力的投资目标,对那些如今在中国受到限制,无法购买多处房产的中国人而言尤为如此。帕洛阿尔托位于硅谷的中心,附近就有谷歌公司、脸谱公司以及“联络”网站所属公司。这提供了诱人的就业机会,可能还会帮助投资者获得绿卡。该市以及整个圣弗朗西斯科湾地区享有的盛誉也引起对身份地位十分在意的中国消费者的关注。

“该市毗邻斯坦福大学,附近有许多风险资本家,这里的环境孕育出了一种企业家精神,”金衡说,“在这种环境中,中国人会觉得房地产价格将永远不会缩水。”

据房地产市场信息追踪网站trulia.com统计,帕洛阿尔托的住宅价格中值在过去1年里已上涨16.8%,每平方英尺的价格达到了1107美元,增幅为23.4%。当地的房地产经纪人把房价上涨的部分原因归结为中国买家造成的影响。他们通常不到当地看房就用现金在万里之遥购买房产。

文章说,许多到帕洛阿尔托看房的中国买家都来自中国社会的精英阶层。资本管制通常会限制大笔人民币流出中国,因此潜在的买家会通过其公司的香港分支机构把资金从大陆转移至美国的账户。对于那些能够获得财富和权力的人而言,住宅价格是他们在帕洛阿尔托购入房产时最不关心的问题。而当地的平均住宅价格已接近200万美元。

文章认为,对于许多中国买家而言,国内的政治形势是他们在国外购买房产的另一个原因。中国富人的资产根基不稳。权力平衡发生变化或是反腐运动都会为他们带来灾难。银冠资产管理公司首席战略官、曾在清华大学担任教授的帕特里克·霍瓦内茨说,这些不利因素一直促使中国富人向国外投资。

文章称,中国人在上述地区的房产购买数量激增不只是中国富人采取退出策略的结果。它也体现出意图防止资金外流的中国金融系统存在的另一个漏洞。资本管制、固定利率以及受到限制的银行体系引发了经济学家所谓的“金融抑制”现象。

中国富人绕过资本管制障碍通过香港把自己的资金转移至国外投资房地产。他们决定退出中国相关体系,释放出在受到金融抑制的市场所承受的压力。尽管这些资金与中国的流动性相比规模并不大,但放宽资本管制会为中国资产市场带来重要变化。

“如果有资金事实上流出中国,那么基于所有这些受到限制留在中国的资金而产生的并已抬高资产价格的泡沫效应或许会逐渐消失。”霍瓦内茨说,“如果这些资金全部用于全球投资,这一体系的价值将遭到削弱。”(编译/王宇丹)

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